Проектное финансирование жилого строительства

Руководитель Минфина рекомендовал не вкладываться в долевое строительство

Президент наказал профильным министерствам проработать вопрос перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования

Глава Минфина России Антон Силуанов рекомендовал приобретать недвижимость в готовом виде, и минимизировать участие в долевом строительстве. 

На текущий момент в России прорабатывается схема гарантийной поддержки долевого строительства, резюмировал Силуанов. «Мы сейчас создаем механизмы, инструментарии для того, чтобы, во-первых, все такие стройки, которые используют долевое строительство, взять на учет, обязать региональные власти контролировать такие стройки», — уточнил министр.

Основная задача – создать благоприятный климат для перехода от «долёвки» к приобретению новостроек как уже готовое жилье. Глава Минфина считает, что строители должны больше пользоваться заемными средствами при строительстве жилья. 

Логика ясна, минимизировать количество обманутых дольщиков, но проектное финансирование - это неизбежное повышение стоимости квадратного метра, ведь процентное бремя застройщика за пользование деньгами на строительство жилья ляжет прямиком на плечи инвесторов. Не надо забывать, что около 70% сделок по приобретению жилья это заемные ипотечные средства. Также неизбежно возникнут проблемы с получением положительного решения на проектное финансирование, что приведет в целом к уменьшению количества строек, чем застройщики неминуемо воспользуются, для необоснованного повышения цен. 

В выигрыше при введении проектного финансирования, взамен долевого строительства, становятся только банки.