На сегодняшний день, тема покупки жилья от подрядчика, является наиболее обсуждаемой темой в специализированных изданиях, много бесед с разъяснениями от различных экспертов в сфере недвижимости. Одно остаётся неизменным, жильё от подрядчика дешевле на 10-20%, чем от застройщика или инвестора. Ведь подрядчику в большинстве случаев интересно получить живые деньги за проделанные работы или предоставленные для застройщика услуги.  
Покупка жилья от подрядчика несёт определённые риски, об этом мы и поговорим ниже.
Так как девелопер, чаще всего, рассчитывается с подрядчиком, ещё  на этапе строительства объекта, то и продавая такую недвижимость, подрядчик отвечает лишь за законность представленных им документов.  Никаких гарантий сдать объект подрядчик дать не может и не даёт. 
Так же нужно учитывать, что  ДДУ заключённый между сторонами фиксируется Росреестром, соответственно права от подрядчика к покупателю переходят только после оформления по ФЗ №214 от 30.12.2004г. В противном случае уступка прав на недвижимость не будет действительной. 
В случае если подрядчик объявил себя банкротом, до полного выполнения своих обязательств по договору, перед девелопером, вернуть вложенные деньги будет крайне сложно.  Учитывайте и тот момент, что ДДУ между застройщиком и подрядчиком может предусматривать запрет и переход прав или его ограничение, что повлечет застройщику право требовать уплаты вознаграждения. 
Изучайте внимательно изначально договор. Анализируя схему, учитывайте репутацию застройщика, так как от нее будет зависеть успешность Вашей сделки.  Изучайте всю строительную документацию, особенно на ранних этапах стройки, темпы строительства, сопоставляя  их с реальными сроками, планомерность.  Если что, то уже возведено или имеет место быть, то тщательное изучите разрешительную документацию.  Всё это лучше проводить с хорошим проверенным юристом.
Заключение
Покупая недвижимость у подрядчика можно существенно сэкономить, однако существуют всевозможные риски без юридической поддержки, которые очень сложно предупредить.