Что есть новостройка?

Новостройка — это объект жилой недвижимости на стадии строительства то есть не введенный в эксплуатацию. ЖК РФ не определил конкретного юридического определения новостройки. В реальности, новостройкой считается такой объект, в котором ещё никто не жил.

Так, собственно какой дом выбрать?

Многоэтажные дома с большим количеством квартир в крупных городах чаще всего строят из панелей, а также монолитно-каркасные или кирпичные. В зависимости от выбранного объекта сроки строительства и цены на них различаются.

 

• Панельные многоквартирные дома строятся в среднем от 7 месяцев до года. В домах, построенных по этой технологии, проблематично проводить всевозможные перепланировки, так как большинство стен — несущие. Собственники квартир в таких домах жалуются на излишнюю слышимость, а также холод. Но есть и преимущество таких квартир, это самая низкая себестоимость, а соответственно цена квартиры.

• Многоквартирные дома по монолитно-каркасной технологии строят от полутора до двух лет. В таких домах проводить перепланировки не составляет труда. Однако стоимость таких квартир гораздо выше, чем в панельных домах, примерно на 50%.

• Кирпичные многоквартирные дома строятся от двух с половиной до трех лет. В них всё отлично, за исключением цены. Квартиры в многоквартирных кирпичных домах могут стоить в более чем в два с половиной раза дороже, чем в панельных домах.

 

Стоимость квартиры зависят от стадии строительства. Чем раньше происходит покупка — тем дешевле, соответственно, чем позднее — тем дороже и минимальные риски.

Примерные стадии роста цен на квартиры в многоквартирных новостройках:

• Роется котлован, проводятся работы на подземном этаже или парковке +10%;

• Возводится первый этаж +10%;

• Половина стройки +10%;

• Работы по кровле +10%.

• Самая последняя стадия это стадия введения здания в эксплуатацию. На этой стадии цена за квадратный метр максимальная. Однако стоит заметить, что на этой стадии, самые минимальные риски при покупке новостройки, и самые прозрачные схемы покупки новых квадратных метров.

 

Вам понравился проект новостройки, вроде известный застройщик. Надо брать?

Спешка здесь не помощник. Репутацию строителя необходимо оценить:

• Ознакомьтесь с уставом строительной компании. У серьезных застройщиков он доступен на сайте компании.

• Ознакомьтесь со свидетельство о регистрации. В налоговой службе можно найти дату регистрации.

• Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно на сайте налоговой.

• Ознакомьтесь с историей застройщика, его проектами, в помощь форумы собственников уже сданных домов.

• Потрудитесь убедиться, что компания строитель вашего объекта застрахован в надежной компании.

• Не менее важно узнать — а не имеются ли дела о признании застройщика банкротом. С требованиями о банкротстве можно посмотреть в картотеке дел арбитражного суда.

• Осведомитесь, с надёжным ли банком работает строительная компания.

• Осведомитесь так же, как строительная компания решала спорные вопросы с покупателями квартир по другим проектам. Узнайте, были ли у строителя сложности с покупателями в других объектах, в помощь «Единая база данных решений судов общей юрисдикции РФ». По названию компании легко найти, судился ли строитель, и что стало поводом для разбирательств.

• Проектная декларация многоквартирного дома должна быть на сайте застройщика. Она содержит необходимую информацию о застройщике, а также всю информацию о строящемся доме.