Строительная компания вас устраивает, строящийся объект вам нравится, тогда можно подбирать квартиру. С количеством комнат определяются в самом начале, но вот о мелочах, влияющих на цену порой забывают. К таким мелочам относятся этаж, лифты, стороны света, вид из окон, балконы и лоджии, ремонт, детская площадка и парковка.

 

Этаж

Чем выше этаж, тем меньше шума и пыли, свежее воздух, и красивее вид. На последних этажах — нет соседей сверху, но существует риск протечки. Еще один недостаток верхних этажей, это зависимость от лифта. В случае его поломки в квартиру придется подниматься пешком, также могут возникнуть сложности с доставкой строительных материалов для ремонта.

Нижние же этажи не могут похвастаться красивым видом, зато крыша точно не течет, нет особых проблем с доставкой строительных материалов. Традиционно жилье на первых этажах стоят дешевле в среднем на 7–15%. В более дорогих и премиальных сегментах разница в цене может превышать 30%.

Сторона света

Идеальными сторонами света для жилых помещений принято считать восток или запад. В квартирах с окнами, выходящими на эти стороны света, будет всегда много солнца, тени, тепла и прохлады. Жилье с восточным расположением окон, будут видны рассветы, с западным же расположением окон будут видны все закаты. Про север в России всё приблизительно понятно, а вот юг так сказать для любителей тепла и кондиционеров. Если застройщик не учитывает ценовых колебаний по сторонам света, то за вид из окон на не слишком красивый двор всегда может послужить поводом для требования скидки.

Лоджии и балконы

Квартиры без лоджий и балконов обычно на порядок дешевле.

Ремонт

Квартиры с ремонтом в новостройке резко повышают её цену. Однако экономия может быть сомнительной: приобретая квартиру с целью проживания в ней необходимо понимать, что ремонт придётся делать всё равно. Если ремонт делать будете не сами, то скорей всего, вы за него заплатите больше, чем застройщику.

Детская площадка и парковка

Если про детскую площадку все понятно, то про машиноместо в паркинге нет. Машиноместо может входить в цену жилья. Отказавшись от него можно просить скидку. Или, наоборот, за не входящую в стоимость квартиры парковку можно просить скидку при одновременной покупке квартиры и машиноместа. Здорово, не правда ли?

 

У кого можно купить квартиру в новостройке?

• Реализовывать жилье могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.

• Вы спрашиваете, откуда квартиры у подрядчиков?

• Подрядчики — компании, выполняющие строительные работы для застройщика или оказывающие для него определенные услуги.

• Часто застройщики, чтобы сэкономить, расплачиваются с подрядчиками квадратными метрами, которые те по выполнении работ реализуют.

• Часто — с большими скидками, до 30%. Найти такие варианты — большая удача.

• Можно ли покупать недвижимость в новостройке у человека, который купил её раньше? Да, конечно и это вполне законно. Это называется переуступка. Однако существует несколько нюансов. Если объект ещё не сдан, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Для того, чтобы она стала вашей собственностью, необходимо заключить договор о переуступке прав. Переуступку необходимо согласовывать с строительной компанией строящей дом. Застройщик, дав согласие, подписывает договор переуступки.

Заключение

Приобретение новостройки на деле чуть сложнее, чем кажется. Покататься в выборе подходящего варианта здесь также как и на вторичном рынке придется.